Chủ căn hộ có thể bán phần quyền sử dụng đất khi xây lại chung cư

Chủ căn hộ có thể bán phần quyền sử dụng đất khi xây lại chung cư

Chủ căn hộ có thể bán lại phần quyền sử dụng đất gắn với nhà chung cư cho chủ thể khác nếu không muốn góp tiền để xây lại.

Sáng 22/10, Bộ trưởng Tư pháp Hoàng Thanh Tùng thừa ủy quyền của Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Trong đó, dự luật bổ sung một số quy định để tháo gỡ khó khăn thực tế về xây dựng lại nhà chung cư. Chính phủ đề xuất thời hạn sử dụng căn hộ, nhà chung cư theo niên hạn công trình xây dựng, gắn bảo đảm quyền tài sản.

Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ được quyền nộp tiền để cải tạo, xây lại nhà chung cư. Khoản này được xác định theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ (x) suất đầu tư xây dựng mới mỗi m2 sàn tại thời điểm phá dỡ. Chủ nhà có thể nộp theo tiến độ hoặc một lần sau khi bàn giao căn hộ, và được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Trường hợp không có nhu cầu, không đóng tiền cải tạo, xây lại chung cư, chủ sở hữu có thể bán phần quyền sử dụng đất gắn với nhà cho bên khác.

Trong trường hợp chủ sở hữu không góp tiền và không bán, họ có thể được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất gắn với nhà theo tỷ lệ phần quyền sử dụng tại thời điểm phá dỡ chung cư.

Bộ trưởng Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình bày dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Ảnh: Cổng thông tin điện tử Quốc hội

Với các chung cư cũ (xây dựng trước năm 1994), chủ sở hữu được lựa chọn hình thức bồi thường bằng nhà ở tái định cư, nhà xã hội. Họ cũng có thể được bồi thường bằng tiền hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư. Như vậy, nhóm chủ sở hữu chung cư cũ không được góp tiền để cải tạo, xây dựng lại công trình.

Thẩm tra về nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu đề nghị cơ quan chủ trì soạn thảo rà soát, chỉnh lý các quy định trong dự thảo để làm rõ nguyên tắc khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Việc này cần đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ các chính sách có liên quan trong dự thảo.

Góp ý tại thảo luận tổ sau đó, bà Trần Lan Phương, Ủy viên Ủy ban Văn hóa và Xã hội của Quốc hội lưu ý trường hợp những chủ sở hữu không đủ khả năng đóng góp cải tạo lại nhà chung cư xây dựng sau năm 1994. Theo bà, nhóm chủ sở hữu này được bồi thường theo quy định, nhưng đây là lựa chọn tác động lớn đến nơi ở và tài sản của từng gia đình.

Bà cho biết dự thảo cho phép nộp tiền theo tiến độ hoặc một lần sau bàn giao, cũng như địa phương được hỗ trợ ngân sách. Vì vậy, đại biểu đề nghị Chính phủ đưa ra tiêu chí cụ thể hỗ trợ người khó khăn, nguồn vốn cho phương án trả dần và cách bố trí chỗ ở phù hợp. "Việc giãn thời điểm nộp chưa giải quyết được trường hợp người dân thực sự không có khả năng thanh toán", bà Phương nêu.

Dự thảo luật gồm 13 chương, 130 điều, giảm 68 điều so với luật hiện hành. Quốc hội sẽ tiếp tục thảo luận tại tổ về dự luật này trong hôm nay, thảo luận tại hội trường ngày 29/10. Dự luật này được Quốc hội xem xét, biểu quyết thông qua vào 21/11.

Anh Tú